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Ordenan desalojo anticipado de inquilina con contrato vencido

La Cámara Nacional en lo Civil revocó un fallo que lo había rechazado. Los motivos.
Fuero: Civil
Tribunal: Cámara Nacional en lo Civil
Voces: contrato vencido, desalojo anticipado, contrato de locación

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Con el reclamo a otra parte

En una causa contra la provincia, el STJ de La Pampa declaró la inadmisibilidad de la demanda contencioso administrativa, al entender que los contratos de locación, donde la Administración Pública es la locataria son de derecho común.

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JURISPRUDENCIA – DERECHO DE CONTRATOS. CONTRATO DE LOCACIÓN. Obligaciones del locador. Entrega de la cosa. Deberes accesorios. Realización de reparaciones. Cumplimiento. Carga de la prueba. Recepción de la cosa de conformidad. Inversión de la carga de la prueba.

El actor planteó una demanda, por la que perseguía el resarcimiento de los perjuicios derivados de un incumplimiento contractual del demandado en la locación que los vinculaba, lo que motivó la rescisión unilateral del convenio. Concretamente, el actor denunció la violación de la obligación de entregar la cosa de manera apta para el destino convenido, debido a la existencia de vicios ocultos en el bien.

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JURISPRUDENCIA – DERECHO DE CONTRATOS. CONTRATO DE LOCACIÓN. Obligaciones del locador. Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. Resolución imputable al locador. Defectos graves que impiden el uso de la cosa. Problemas de excesiva humedad.

El caso

La actora promovió una demanda, peticionando la resolución del contrato de locación por exclusiva culpa de la locadora, y el pago de los daños y perjuicios sufridos. El juez de primera instancia sostuvo que la pretensión resolutoria había devenido abstracta, porque, al momento del dictado de la resolución, el término de la locación se encontraba agotado y, además, las llaves habían sido puestas a disposición de la locadora. La actora apeló la resolución en relación a la imposición…

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Fijan límite aplicable a la cláusula penal pactada en el contrato de locación

En el marco de la causa “Puceiro, Ricardo Daniel c/ Arrua, Marta Ofelia y otros s/ Ejecución de alquileres”, fue apelada la resolución de grado que estableció la tasa de interés por todo concepto en el 36% anual. Los jueces que integran la Sala F de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil señalaron que “los intereses estipulados no se vinculan con el poder adquisitivo del alquiler, sino que dada su caracterización tienen una doble finalidad, esto es, importan una liquidación…

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Un inquilino de mecha corta

Rechazan el reclamo de un inquilino por la resolución unilateral del contrato de locación de un inmueble. El hombre abandonó el departamento por el corte de suministro de Metrogas a raíz de los desperfectos en la instalación.   La Sala D de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil rechazó la demanda interpuesta por un locatario, quien reclamó los daños y perjuicios como consecuencia de la resolución del contrato de locación que lo vinculara al locador, derivada de la existencia…

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