La Cámara Civil confirmó la responsabilidad de REMAX por los daños y perjuicios generados por la frustración del contrato de compraventa. El fallo advirtió que la propiedad fue publicitada en el sitio web, pero “no estaba en condiciones de ser vendida y que le generó falsas expectativas”.
La Sala M de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó la responsabilidad de REMAX por los daños y perjuicios generados como consecuencia de la frustración del contrato de compraventa. El fallo fue dictado en la causa “Morón, Mariano Oscar c/REMAX Argentina SRL y otros s. daños y perjuicios” y contó con la firma de los camaristas Guillermo Dante González Zurro, María Isabel Benavente y Carlos Alberto Calvo Costa.
Según surge del expediente, el demandante quería comprar un departamento y tras coordinar la visita a la unidad, hizo una oferta de compra y entregó una seña de 1.000 dólares. La propietaria aceptó la oferta y reforzó la seña con otros 5.700 dólares, oportunidad en que se le informó que la compraventa estaba condicionada a los informes del Registro de la Propiedad Inmueble, para lo que se le solicitaron 300 dólares más para gestionarlos.
Posteriormente se le comunicó que el resultado de los informes fue negativo y firmó el boleto de compraventa. La escritura, sin embargo, no pudo realizarse porque la vendedora estaba inhibida.
La sentencia de primera instancia condenó en forma solidaria a dos agentes inmobiliarios, Maxre SRL -franquicia- y a REMAX Argentina S.R.L a pagar cantidades de USD 2.129, 20 y $ 46.719,75, más intereses y costas.
La decisión de grado llegó al Tribunal de Alzada. Allí los jueces confirmaron que REMAX debe responder porque la propiedad publicitada en su sitio web “no estaba en condiciones de ser vendida y que le generó falsas expectativas”.
Si bien la alzada estimó que la demandada no respondiera por la vía ampliada del art. 40 de la LDC, consideró que «lo hará en forma directa, por aplicación del art. 10 bis LDC, a partir de un triple juego de fundamentos».
El primero fue «su calidad de proveedor, ya que aunque el servicio de profesionales liberales no está incluido de la LDC, sí lo está la publicidad que se haga de su ofrecimiento (art. 2 LDC)», el segundo «la noción de conexidad contractual (art. 1073 CCCN), pues supone la existencia de un negocio cuya realización requiere de diferentes contratos que en su conjunto conforman un sistema» ya que «es evidente aquí la conformación de una “apariencia” de unidad empresaria, la que a su vez potencia la “protección de la confianza” que el cliente deposita en la “marca”. Por último, el incumplimiento al deber de información, integrado en la publicidad del portal.
Para los jueces, la firma “incumplió con las exigencias de la LDC: el proveedor está obligado a suministrar al consumidor en forma cierta, clara y detallada todo lo relacionado con las características esenciales de los bienes y servicios que provee, y las condiciones de su comercialización (art. 4)”.
De este modo, el Tribunal concluyó que “debe hacerse cargo de los efectos de la publicidad, según los arts. 8 (las precisiones formuladas en la publicidad obligan al oferente) y 19 LDC (quienes presten servicios de cualquier naturaleza están obligados a respetar los términos, plazos, condiciones, modalidades, reservas y demás circunstancias conforme a los cuales hayan sido ofrecidos, publicitados o convenidos)”.
Los camaristas advirtieron que la firma “intervino de forma activa en la fase inicial que preludió la comercialización, al habilitar el acceso del usuario a través del portal y teniendo – o debiendo tener– un conocimiento efectivo de los datos relativos a la oferta promovida, lo que le permitió al actor proseguir con la operación inmobiliaria”.
“Desde la perspectiva de la conexidad contractual la cuestión publicitaria es un elemento determinante para acreditar la existencia de una operación económica”, advirtieron.
De este modo, el Tribunal concluyó que “debe hacerse cargo de los efectos de la publicidad, según los arts. 8 (las precisiones formuladas en la publicidad obligan al oferente) y 19 LDC (quienes presten servicios de cualquier naturaleza están obligados a respetar los términos, plazos, condiciones, modalidades, reservas y demás circunstancias conforme a los cuales hayan sido ofrecidos, publicitados o convenidos)”.
Fuero: Civil
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil
Voces: daños y perjuicios, frustración de contrato de compraventa, falsas expectativas
